München () – In Deutschland wird die Zahl der Wohnungsfertigstellungen 2026 voraussichtlich auf 185.000 Einheiten sinken. Erst 2027 werden wieder etwas mehr Wohnungen gebaut (195.000 Einheiten), wie Prognosen der Forschergruppe Euroconstruct zeigen, der auch das Ifo-Institut angehört.
„Die Aussichten für den Wohnungsbau in Deutschland hatten sich bis zum Februar zwar etwas aufgehellt“, sagte Ifo-Branchenexperte Ludwig Dorffmeister. „Der Irankrieg und die anziehende Bauinflation dürften den Projektentwicklern und Häuslebauern das Leben aber wieder erschweren.“
Bis 2028 dürfte die Zahl der Wohnungsfertigungen in Deutschland mit 210.000 Einheiten die Zahl von 2025 (207.000) erstmals wieder leicht überschreiten. Dennoch bleibt das Niveau etwa 17 Prozent unter dem Stand von 2024. „Zu den Gründen für die sehr langsame Erholung zählt auch die lange Zeitspanne zwischen Genehmigung und Fertigstellung, die sich seit Beginn dieses Jahrzehnts um etwa ein halbes Jahr auf 27 Monate vergrößert hat“, sagte Dorffmeister.
Für den europäischen Wohnungsbau rechnet die Expertengruppe mit einer moderaten Ausweitung der Bauaktivitäten bis 2028. Gemäß Prognose klettert die Fertigstellungszahl in den Jahren 2026 und 2027 auf 1,44 bzw. 1,51 Millionen Wohneinheiten. Für 2028 rechnen die Bauexperten mit einem Fertigstellungsvolumen von 1,57 Millionen Einheiten. „In Ländern wie Spanien, Frankreich und Großbritannien dürften in den kommenden Jahren deutlich mehr Wohnungen fertig werden, während es für Deutschland und Italien allenfalls leicht nach oben geht“, so Dorffmeister.
Insgesamt wird die europäische Bauwirtschaft laut Prognose von 2026 bis 2028 um jeweils zwei Prozent pro Jahr expandieren. Angetrieben vom Neubausegment findet der Wohnungsbau nach drei Jahren Schrumpfung 2026 zurück in die Wachstumsspur. Im Tiefbau wird die Dynamik bis 2028 hingegen kontinuierlich nachlassen. Im übrigen Hochbau (Nichtwohnhochbau) fehlt eine klare Tendenz; dieser dürfte 2027 sein größtes Plus aufweisen.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wirtschaft - Was ist passiert – was dahinter steckt
Was ist passiert?
In Deutschland sinken die Wohnungsfertigstellungen 2026 voraussichtlich auf 185.000 Einheiten, steigen 2027 wieder auf 195.000 Einheiten
Der Rückgang hängt laut Ifo unter anderem mit dem Iran-Krieg und anziehender Bauinflation zusammen; zudem dauert es länger von Genehmigung bis Fertigstellung
Ab 2028 liegen die Fertigstellungszahlen in Deutschland voraussichtlich bei 210.000 Einheiten, während Europa moderat mehr Wohnungen fertigstellt
Warum ist das wichtig?
Sinkende Zahl der Wohnungsfertigstellungen in Deutschland 2026 (185.000) zeigt, dass Wohnungsbau kurzfristig langsamer vorankommt und der Engpass länger bestehen kann
Der lange Zeitraum zwischen Genehmigung und Fertigstellung (auf 27 Monate) erklärt die verzögerte Erholung und beeinflusst damit die zeitnahe Bereitstellung von Wohnungen
Prognosen für 2026–2028 in Europa deuten auf eine moderate Zunahme der Bauaktivitäten hin, wobei Deutschland im Vergleich eher nur leicht zulegt und dadurch der Ausgleich innerhalb Europas begrenzt bleibt
2025: 207.000; 2024 deutlich höher um etwa 17 Prozent; Genehmigung bis Fertigstellung seit Beginn des Jahrzehnts von zuvor länger um etwa ein halbes Jahr auf 27 Monate vergrößert
Wie geht’s weiter?
2026 sinken die Wohnungsfertigstellungen in Deutschland voraussichtlich auf 185.000 Einheiten, 2027 steigen sie wieder auf 195.000
Bis 2028 könnten die Fertigstellungen auf 210.000 Einheiten leicht über dem Wert von 2025 liegen, aber bleiben rund 17 Prozent unter 2024
Für Europa wird bis 2028 mit moderatem Wachstum gerechnet, 2026 auf 1,44 Mio. und 2028 auf 1,57 Mio. Wohneinheiten
